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土地增值稅. 發問者： 老將 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2006-01-18 23:04:50
解決時間： 2006-01-21 10:57:57
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 2 評論： 0 意見： 0
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網友正面評價
33%
.共有 9 人評價.有土地增值稅的計算公式???
有沒有簡單的速算公式ㄋ 最佳解答發問者自選
.. 回答者： 阿Ann ( 研究生 2 級 )
回答時間： 2006-01-18 23:10:26
[ 檢舉 ] .
三、漲價總數額計算
以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值（或原規定地價）乘以物價指數如有土地
改良費，亦應一併減除。
（一）申報移轉現值：可用下列二種價格擇一為申報移轉現值。
1. 契約總價值：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。
2. 公告土地現值：為每年一月一日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土
地面積。
但契約總價值經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其申報之契約總價值
收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。
（二）前次移轉現值或原規定地價
1. 即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就
以政府第一次辦理規定地價之地價為準。
2. 前次移轉現值或原規定地價，應按申報時最新公告之臺灣地區消費者物價指數調
整之。
（三）土地改良費用有下列幾項
1. 改良土地費用
2. 已繳納之工程受益費
3. 土地重劃費用
4. 因土地使用變更而無償捐贈一定比
率作為公共設施用地之公告現值
四、稅率及應納稅額的計算
（一）一般用地稅率(三種級距)
第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者
物價總指數調整後)未達百分之一百者】× 稅率(20%)
第二級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者
物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%)－
[(30%－20%)×減徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後
之原規定地價或前次移轉時申報現值×A)
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06
第三級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者
物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×【稅率(40%)－[(40%－20%)×減
徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前
次移轉時申報現值×B)
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18
稅級別 計 算 公 式
【實例說明】
李某有一筆土地，面積50平方公尺，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為 6 萬元，上次
取得土地之申報移轉現值每平方公尺二萬元，最新公告之臺灣地區消費者物價指數為百分
之二百，曾經繳納工程受益費八萬元，李某出售時要繳納之土地增值稅計算公式如下：
(1)申報現值總額－前次移轉時所申報之現值總額 X 臺灣地區消費者物價指數－土地改良費
用(工程受益費)＝土地漲價總數額
(60,000元×50)－(20,000元×50×200%)－80,000元＝920,000元
(2)漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷( 前次移轉時所申報之現值總額×臺灣地區消費者物
價指數)920,000元÷(20,000元×50平方公尺×200%)＝46/100
(3)土地漲價總數額×稅率－累進差額=應徵稅額920,000元×20%－0＝184,000元
(二)自用住宅用地稅率百分之十
前揭例題如為自用住宅用地，則其應納稅額為920,000元x10%＝92,000元
五、申報期限
土地所有權移轉或設定典權時，雙方當事人應在訂定契約後三十日內，向土地所在地之稅
捐機關申報土地移轉現值，如逾期申報，則以稅捐機關收件日當期之公告土地現值為移轉
現值核定應納之土地增值稅。
【實例說明】
張某與李某在民國九十年六月廿日訂定土地買賣契約，約定以契約日之土地公告現值
一五０萬元為移轉現值申報土地增值稅，該筆土地之公告土地現值於九十年七月一日調漲
為一六０萬元，如果張某與李某在訂定契約後三十日內，即在九十年七月廿日前向稅捐機
關申報土地增值稅，則以訂約日之公告土地現值一五０萬元為準，計徵土地增值稅，如果
張某與李某逾九十年七月廿日申報（假設於九月十二日）才向稅捐機關申報土地移轉現值
，則以收件日當期之公告土地現值即一六０萬元為移轉現值計徵土地增值稅。
六、下列土地移轉時，可以免徵或不課徵土地增值稅
（一）免徵
1. 各級政府出售或依法贈與之公有土地及各級政府受贈之私有土地。
2. 因繼承而移轉之土地。
3.私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地。
（請參閱參.三.(二)之說明）
4.被徵收之土地。
5.公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
6.依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者
。
（二）不課徵
1.配偶相互贈與之土地 ( 得申請不課徵 )
2.作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。
〈請參閱：參.三.(一)之說明）〉
參考資料
http://www.kctax.gov.tw/02/bookhand920217/bookd1.htm 相關詞：
土地增值稅,增值稅試算,增值稅計算,土地增值稅計算,大陸增值稅,房屋增值稅,自用增值稅,增值稅 英文,增值稅算法,增值稅發票
增值稅,土地,申報移轉現值,前次移轉現值,物價指數,消費者,臺灣地區,台灣地區,移轉,物價[ 快速連結 ] 其它回答( 1 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 阿德 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-01-18 23:11:56
[ 檢舉 ]
..這站上有土地增值稅預估的計算公式實例
及相關說明,可上去參閱
http://www.tpctax.gov.tw/online/%A4g%A6a%BCW%AD%C8%B5|%BF%EF%B3%E6.htm 參考資料：
台北市稅捐處網站http://www.tpctax.gov.tw/ 1
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